Consigli per la compra-vendita di una proprietà in Spagna
L’aquisto di una proprietà in Spagna è una procedura rapida e sicura. Il Catasto deve immediatamente fornire informazioni sulla questione se la proprietà è libera di debiti. Nella maggior parte dei casi, prima sarà completato un contratto privato in cui sono riportati i dettagli dell'acquisto: la descrizione precisa giuridica del bene acquistato, il prezzo di acquisto e le condizioni di pagamento, la data del contratto e la tempistica del trasferimento della proprietà, ecc. Alla firma del contratto privato è sempre un acconto sul prezzo di acquisto pagato, l'importo si stabilisce secondo le condizioni contrattuali e la tipologia prevista per la data del contratto. Per un periodo da 30 a 60 giorni il deposito è di solito il 10% del prezzo d'acquisto concordato.
Al pagamento del prezzo totale di acquisto, sara emesso l’atto notarile (escritura), libero di oneri finanziari per l'acquirente. Il contratto sarà autentificato da un notaio spagnolo e trasmesso alle autorità fiscali e al catasto per la registrazione. Un trasferimento provvisorio della proprietà verrà effettuato immediatamente.
Costi sostenuti per l'acquisto di un oggetto:
7% imposta sui trasferimenti immobiliari (ITP analoga alla tassa immobiliare) per ogni immobile (villa, appartamenti, terreni, locali commerciali, garage)
Spese notarili e le spese per la registrazione dei terreni
Gli onorari notarili sono basati sulla complessità dell'atto (per esempio, per una casa del valore di € 300.000, il costo a circa € 546, -). L'importo delle tasse di iscrizione nel Registro Land dipendono anche dalla complessità del trasferimento e l'importo compreso tra € 200, - e € 1.000, -.
Tasse e altri oneri per i non residenti in Spagna
a) l'imposta annuale di proprietà (IBI)
b) tassa rifiuti (circa 160 € all'anno) o acqua
c) elettricita (tassa di € 30, - al mese + 0,11 centesimi per ogni KW)
d) assicurazione sulla casa (a partire da € 200, -, e 400, -)
e) le spese condominiale (in media tra € 30, - a 300, - al mese
Tutti pagamenti possono essere effettuati con bonifico bancario permanente
Finanziamento
Le banche spagnole sono molto competitive nella concessione di mutui per case nuove e usate. Per i non residenti sono di solito finanziare fino all'80% del prezzo di acquisto, con termini da 5 a 30 anni. Attualmente termini, ci sono interessanti, ad esempio Euribor + 0,5 al 1,5% Si assisterà anche con l'eventuale finanziamento sul posto.
Le cure mediche e le assicurazioni sanitarie
Marbella ha l'ospedale più attuale e moderno in Spagna (Ospedale Costa del Sol), con una buona selezione di medici generici e specialisti.
L'assicurazione privata può essere, ad esempio completata da Sanitas. Questa assicurazione avrà un costo a persona al mese di circa € 30 a € 130, a seconda dell'età e della salute. Il sistema sanitario spagnolo consente attualmente ai contribuienti membri UE di utilizzare il sistema sanitario nazionale attraverso un apposito modulo (E-101).
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